房屋完損狀況檢測
一、等級評定項目
在房屋完損等級的評定中，把房屋分為結構、裝修、設備三大組成部分，并具體劃分為十四個項目。
?、俳Y構部分：劃分為基礎、承重構件、非承重構件、屋面和樓地面五項。
?、谘b修部分：劃分為門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚、細木裝修五項。
?、墼O備部分：劃分為水衛、電照、暖氣和特種設備四項。
二、等級的劃分
根據房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級分為五個等級：
(1)完好房：結構完好，裝修完好，設備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經過一般小修就能正常使用。
(2)基本完好房：結構基本完好，少量構件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養，小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好，部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復。
(3)一般損壞房：結構一般性損壞，部分構件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結構變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構件才能正常使用。
(4)嚴重損壞房：結構嚴重損壞，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重松動、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水、衛、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
(5)危險房：指結構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
三、評定方法
混凝土磚混磚木結構
1.凡符合下列條件之一者可評為完好房
(1)房屋的結構、裝修、設備等組成部分各項完損程度符合完好標準。
(2)在裝修、設備部分中有一兩項完損程度符合基本完好的標準，其余各項符合完好標準。
2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房
(1)房屋的結構、裝修、設備等部分各項完損程度符合基本完好標準。
(2)在裝修、設備部分中，有一兩項完損程度符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。
(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。
3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房
(1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準。
(2)在裝修、設備部分中，有一兩項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。
(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。
4.凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房
(1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。
(2)在結構、裝修、設備部分中，有少數項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞標準。
其他結構等級評定方法
1.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。
2.房屋的結構、裝修、設備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標準的，可評為基本完好房。
3.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準，或者少量項目完損程度符合基本完好標準的，可評為一般損壞房。
4.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準，或者少量項目完損程度符合一般損壞標準的，可評為嚴重損壞房。
此外，對于重要房屋及構件，須經過復核或專業測試鑒定才能確定完損程度。
四、評定程序
評定房屋完損等級應在評定出房屋的結構、裝修、設備等組成部分的各項完損程度的基礎上，再對整幢樓房的完損程度進行綜合評定。
為準確評估房屋的完損等級，除了要按照一定的標準或方法外，還要遵循一定的評定程序，一般評定程序如下。
(1)建立評定組織，制定房屋完損等級評定計劃。
(2)組織評定人員培訓，搞好試點工作。
(3)準備查勘工具以及各種統計記錄表格。
(4)按《房屋完損等級評定標準》進行現場查勘鑒定。根據每棟房屋的結構、裝修、設備部分各項目的完損狀況進行整理分析，填寫房屋完損等級評定表。
(5)按房屋完損等級評定方法分析每幢房屋的查勘資料，確定該房屋的完損等級。
(6)評定完每幢房屋的完損等級后，填寫房屋完損等級統計匯總表，進行統計匯總。以掌握房屋各類結構的完損等級狀況，制定合理的養護、修繕計劃。
五、評定注意事項
(1)在評定完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據，嚴格按建設部頒發的《房屋完損等級評定標準》進行，不能以建筑年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設計標準的高低代替評定房屋完損等級的標準。
(2)評定完損等級時，地基基礎、承重構件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。如這三項不符合同一個完損等級標準，則應以三項中損壞最嚴重的一項的完損程度來評定房屋的完損等級。
(3)評定完好房屋時，房屋結構部分的各項指標都要達到完好標準，才能評定為完好房屋。
(4)評定嚴重損壞房屋時，結構、裝修、設備等各部分的分項完損程度不能下降到危險房屋的標準。
(5)評定危險房屋時，應參照《危險房屋鑒定標準》。
